980 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 148,8 m² · constr. 1922 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 252 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365065803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
54025365065803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 265 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 330 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 621 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 529 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 569 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 633 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 492 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 60 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 643 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 758 932 $ Poids 46 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 977 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 600 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 873 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 112 $ Poids 44 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 327 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.