100 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365067101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
54025365067101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 329 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 124 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 575 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 682 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 566 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 855 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 197 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 261 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 915 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 608 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.