35 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 94,5 m² · constr. 1942 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365074068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
54025365074068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 414 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 2 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 469 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 475 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 218 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 101 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 842 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 263 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 546 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 231 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 211 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 386 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 209 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 367 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 205 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 403 040 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 935 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.