1010 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 113,3 m² · constr. 1922 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365075113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
54025365075113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 414 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 2 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 200 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 110 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 192 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 685 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 470 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 861 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 172 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 524 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 877 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.