35 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 110,5 m² · constr. 1882 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365076442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
54025365076442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 5 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 172 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 109 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 113 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 112 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 119 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 928 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 932 $ Poids 60 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 614 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 520 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 92 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.