45 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 80 m² · constr. 1952 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365076475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
54025365076475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 12 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 682 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 260 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 355 806 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 470 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 595 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 641 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 434 516 $ Poids 52 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 159 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 715 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 500 174 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 409 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 448 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 180 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.