65-75 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 167,9 m² · constr. 1914 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365076509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
54025365076509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 610 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 104 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 307 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 187 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −4 532 $ | 127 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 642 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 428 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 468 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 619 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 919 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 525 $ Poids 48 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 161 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 776 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 110 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 257 890 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 296 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.