840 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
437 600 $
Autre · 2 945 $/m² · 148,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365077251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
54025365077251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 438 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 397 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, boulevard Laurier, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 666 $ Poids 74 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 624 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 584 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 611 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 947 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 284 m · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 019 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 74 410 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 174 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 563 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 833 195 $ Poids 43 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 043 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.