95 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365077533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
54025365077533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 22 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 650 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 721 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 477 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 225 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 117 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 69 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 985 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 744 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 323 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 422 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 151 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 468 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 565 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 570 716 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.