940-960 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 161,5 m² · constr. 1942 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365077929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
54025365077929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 8 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 655 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 530 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 345 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 721 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 104 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 301 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 417 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 607 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 289 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 142 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 80 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 149 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 927 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 390 $ Poids 44 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 152 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 402 463 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.