1120 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 134,5 m² · constr. 1924 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365084019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
54025365084019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 248 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 314 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 695 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 722 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 719 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 616 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 753 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 513 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 566 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 172 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 977 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 668 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 358 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 637 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.