1150 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 149,9 m² · constr. 1887 · terrain 1 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365084247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
54025365084247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 242 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 332 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 665 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 968 $ Poids 58 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 727 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 494 440 $ Poids 49 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 953 $ Poids 43 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 733 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 761 978 $ Poids 43 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 603 329 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 640 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 501 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −50 497 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 585 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.