1175 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 114,6 m² · constr. 1948 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365085512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
54025365085512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 73 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 114 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 391 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 727 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 794 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 131 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 607 563 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 437 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 926 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 810 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 473 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 100 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 455 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 664 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 401 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.