35 Rue BERNARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365085535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
54025365085535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 588 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 465 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 641 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 707 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 118 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 414 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 57 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 115 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 145 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 931 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 557 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 70 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 460 172 $ Poids 47 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 572 $ Poids 47 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 673 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.