1245 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 115,9 m² · constr. 1848 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365085821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
54025365085821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 17 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 63 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 112 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 144 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 097 $ Poids 66 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 957 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 835 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 476 126 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 695 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 101 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 114 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 114 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.