40 Rue BERNARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 147,1 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365085844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
54025365085844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 334 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 342 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 732 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 370 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 315 $ Poids 49 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 819 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 754 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 764 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 528 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 576 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 697 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 504 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 261 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 567 107 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 155 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 602 057 $ Poids 41 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 596 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.