115 Rue ARPIN · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365086000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
54025365086000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 482 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 608 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 472 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 689 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 548 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 186 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 890 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 92 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 111 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 119 121 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 500 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 507 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 431 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 518 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 969 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 302 963 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 746 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 524 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.