145 Rue ARPIN · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365086089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
54025365086089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 158 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 122 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 698 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 487 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 492 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 495 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 84 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 306 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 958 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 611 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 414 348 $ Poids 55 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 262 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 433 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.