120 Rue ARPIN · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365086362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
54025365086362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 91 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 132 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 37 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 711 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 838 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 479 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 654 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 726 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 23 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 610 $ Poids 58 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 119 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 21 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 128 $ Poids 53 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 821 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 673 078 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.