980 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 139,3 m² · constr. 1951 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365087169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
54025365087169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 534 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 333 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 676 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 359 $ Poids 51 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 416 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 911 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 732 622 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 144 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 680 883 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 910 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 523 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 349 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 587 050 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.