190 Rue ARPIN · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 161,4 m² · constr. 1961 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365087476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
54025365087476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 519 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 375 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 708 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 630 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 759 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 742 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 58 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 334 164 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 362 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 607 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 306 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 142 352 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 43 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 613 545 $ Poids 48 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 898 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 987 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 481 622 $ Poids 42 % |
| 11 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 878 869 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 856 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.