1050-1060 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365088500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
54025365088500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 22 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 236 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 122 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 494 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 168 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 35 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 115 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 175 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 485 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 812 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 502 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 951 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 611 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 997 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 542 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.