1340 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365094145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
54025365094145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 535 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 450 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 0 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 589 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 347 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 262 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 432 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 824 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 515 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 253 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 262 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 387 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.