1405 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 111,3 m² · constr. 1978 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365094718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
54025365094718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 110 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 128 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 189 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 207 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 691 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 812 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 409 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 183 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 504 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 439 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 430 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 593 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 522 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.