1460 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 110,5 m² · constr. 1954 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365094992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
54025365094992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 172 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 115 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 245 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 459 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 270 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 615 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 571 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 520 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 288 427 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.