50 Rue CHOQUETTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 143,3 m² · constr. 1969 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365095453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
54025365095453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 368 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 368 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 861 138 $ Poids 46 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 870 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 743 700 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 93 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 639 836 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 761 453 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 791 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 457 283 $ Poids 42 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 626 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 902 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 531 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.