70 Rue CHOQUETTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365095486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
54025365095486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 507 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 40 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 124 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 113 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 109 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 944 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 644 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 511 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 190 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 127 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 672 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 829 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 315 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 805 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.