80 Rue CHOQUETTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365095498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54025365095498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 510 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 45 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 125 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 102 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 482 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 113 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 675 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 431 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 843 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 100 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 499 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 177 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 664 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 524 900 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.