45 Rue PLAMONDON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365095755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
54025365095755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 70 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −536 $ | 112 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 651 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 482 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 754 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 218 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 431 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 449 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 138 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 449 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 117 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 407 125 $ Poids 57 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 280 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 104 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 813 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.