1400 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
523 600 $
Autre · 2 863 $/m² · 182,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365098752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
54025365098752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 169 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 390 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 318 m · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 677 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 442 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 149 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 584 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 591 m · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 685 $ Poids 72 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 840 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 670 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 237 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 771 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 512 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 991 $ Poids 63 % |
| 9 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 339 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 981 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 900 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 516 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 935 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.