520 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 123,1 m² · constr. 1989 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365104000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
54025365104000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
428 450 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 903 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 113 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 633 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 709 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 887 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 774 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 885 $ Poids 50 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 490 621 $ Poids 45 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 324 $ Poids 44 % |
| 8 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +39 163 $ | 639 321 $ Poids 39 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 624 042 $ Poids 38 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 698 316 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 395 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.