580 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 89,4 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365104108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54025365104108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 122 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 536 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 621 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 142 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 519 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 499 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 193 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 971 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 567 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 312 510 $ Poids 37 % |
| 11 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 47 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.