590 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365105120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
54025365105120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 358 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 668 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 210 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 596 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 128 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 584 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 492 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 337 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 222 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 128 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 570 $ Poids 38 % |
| 11 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 546 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 389 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.