620 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365105195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
54025365105195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 155 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 567 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 409 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 651 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 261 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 581 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 480 301 $ Poids 53 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 328 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 529 863 $ Poids 44 % |
| 8 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 100 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 549 938 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 124 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 460 $ Poids 37 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.