630 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 83,8 m² · constr. 1992 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365105217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
54025365105217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 167 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 522 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 537 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 588 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 94 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 205 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 486 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 550 680 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 447 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 92 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 509 094 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 509 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 527 312 $ Poids 29 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 476 677 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.