640 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 137,1 m² · constr. 1992 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365105249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
54025365105249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 119 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 276 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 822 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 604 213 $ Poids 38 % |
| 5 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 384 246 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 725 954 $ Poids 32 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −44 355 $ | 523 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 747 649 $ Poids 29 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 681 489 $ Poids 29 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 620 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 913 $ Poids 28 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 724 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.