650 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365106260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
54025365106260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 312 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 622 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 696 558 $ Poids 68 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 582 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 192 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 613 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 453 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 763 838 $ Poids 40 % |
| 7 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 514 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 132 660 $ Poids 34 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 480 297 $ Poids 34 % |
| 11 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 810 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.