680 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365106276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
54025365106276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 240 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 533 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 600 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 517 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 619 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 419 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 544 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 077 $ Poids 42 % |
| 8 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 179 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 498 $ Poids 37 % |
| 9 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 086 $ Poids 34 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 311 178 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 545 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 521 694 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.