670 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365106355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
54025365106355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 505 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 672 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 357 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 600 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 231 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 588 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 613 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 496 429 $ Poids 44 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 467 $ Poids 41 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 339 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 128 799 $ Poids 37 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 316 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 948 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 306 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.