690 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 201,1 m² · constr. 2000 · terrain 10 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 201 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365107113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
54025365107113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 701 220 $ Poids 48 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 692 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 155 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 407 093 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 533 623 $ Poids 24 % |
| 6 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 131 573 $ Poids 21 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 796 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 853 865 $ Poids 13 % |
| 9 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 286 025 $ Poids 10 % |
| 10 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 767 787 $ Poids 8 % |
| 11 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 844 501 $ Poids 5 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 695 609 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.