40 Rue PLAMONDON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 142 m² · constr. 1952 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375004129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
54025375004129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 394 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 338 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 885 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 145 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 38 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 594 750 $ Poids 46 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 915 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 740 099 $ Poids 45 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 852 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 826 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 678 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 220 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 690 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 584 634 $ Poids 42 % |
| 11 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 422 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 954 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 528 670 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.