1455 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 101,9 m² · constr. 1954 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375004226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
54025375004226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 155 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 110 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 617 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 249 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 312 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 826 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 229 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 442 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 777 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 275 697 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 109 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 403 200 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 515 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.