25 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 148,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 389 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375004417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
54025375004417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 405 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 355 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 633 $ Poids 59 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 084 $ Poids 47 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 829 685 $ Poids 45 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 368 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 586 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 48 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 622 286 $ Poids 40 % |
| 9 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 930 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 599 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 361 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 583 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 932 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 758 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 379 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 880 198 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.