1500 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375004810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
54025375004810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 620 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 467 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 824 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 174 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 408 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 242 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 113 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 858 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 399 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 436 109 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 316 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 453 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 850 $ Poids 46 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 283 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 404 982 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.