90 Rue PLAMONDON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375005169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
54025375005169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 9 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 869 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 707 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 176 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 937 $ Poids 53 % |
| 4 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 675 $ Poids 39 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 372 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 152 m · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 511 754 $ Poids 31 % |
| 7 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 951 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 488 551 $ Poids 29 % |
| 8 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 520 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 448 144 $ Poids 24 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 570 $ Poids 24 % |
| 11 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 457 263 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.