65 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 130,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375005382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
54025375005382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 525 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 431 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 341 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 222 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 691 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 850 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 702 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 564 $ Poids 52 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 949 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 707 420 $ Poids 52 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 987 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 504 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 0 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 890 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 574 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.