85 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 121 m² · constr. 1960 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375005396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
54025375005396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 201 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 661 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 131 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 123 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 909 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 886 $ Poids 56 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 851 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 670 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1000 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 486 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 194 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 475 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 966 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 681 940 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 192 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 492 560 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.