245 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 151,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375006498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
54025375006498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 545 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 372 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 487 688 $ Poids 70 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 429 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 766 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 196 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 588 594 $ Poids 46 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 908 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 616 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 871 226 $ Poids 38 % |
| 10 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 209 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 887 842 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 159 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 647 713 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 872 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +72 651 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 773 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.