120 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375006991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
54025375006991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 781 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 459 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 892 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 248 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 402 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 953 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 669 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 196 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 112 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 299 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 747 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 430 398 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 241 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 447 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 299 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 792 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 975 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −50 207 $ | 476 609 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.