285 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 186,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375007522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
54025375007522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 198 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 457 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 150 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 173 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 655 545 $ Poids 69 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 910 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 676 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 928 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 116 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 933 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 520 209 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 654 809 $ Poids 34 % |
| 9 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 272 341 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 943 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 372 $ Poids 18 % |
| 11 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −5 116 $ | 291 424 $ Poids 15 % |
| 12 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 698 111 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.